60天不付2000万全款,房不仅没了还得给300多万违约金?

社会
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因一“神操作”,上海新楼盘静安福新名苑(推广名:龙盛福新里)火了!

近日,不少购房者发现,该楼盘要求,贷款客户需在60天内付清全款,即两个月内完成与银行签订按揭贷款合同,银行完成放款的整套房贷流程,假如逾期,除了有巨额违约金,房屋也会被收走。

然而,银行贷款很难在两个月内完成,换言之,想要买房只能预备全款。

这究竟是怎么一回事?

60日内付清全款

否则收回房屋!

4月28日,距原定认购开启时间尚有两天,第一财经记者以购房者的身份来到上海静安新楼盘福新名苑。

现场工作人员介绍,该楼盘于4月26日取得预售证,共计119套房源,均价在13.2万元,最小房型183平米,总价最低约为2225万元。

认购规则显示,该项目认筹金为650万元,首套房的首付比例为35%、二套房为70%。

原则上,剩余款项可通过银行贷款来缴纳,而通常房贷发放周期在3个月到6个月不等。

但该项目要求的付款时间则短于房贷发放周期。有媒体报道,该项目要求60天付清全款。“我们只要求付款时间,不管你是全款也好,还是按揭也好。”上述工作人员介绍,“规定时间付不了款,就算违约。”

另据看看新闻报道,记者在该楼盘问及是否可以贷款时? 销售员表示,不可以。

但随后改口称,“也不是不可以,我们要60天款清。”

那么,60天没款清有什么后果?

对此,销售员称,要承担违约金,这是按总价比例来看的,或者是按照认筹金比例来看的,违约金之后,房子还要收掉,写在合同里。

销售人员坦言,如果贷款购房,要在60天内付清全款,银行一般是无法完成房贷流程的。“几乎下不来,目前我们来讲是农行与我们有合作关系,但目前银行周期都比较长的,都要三四个月半年。”

而到那时,据新闻坊报道,一名销售员曾表示,一套售价2000多万的房子,一旦逾期,不但房子买不成,还要承担300多万的违约金。

涉事开发商为上市公司浙江龙盛孙公司

公开资料显示,静安福新名苑的开放商为上海北航置业发展有限公司,该公司为A股上市公司浙江龙盛(600352.SH)的孙公司。

在2020年年报中,浙江龙盛表示,龙盛·福新里项目完成主体结构封顶,住宅销售展示中心及样板房对外开放,品质获得市场高度认可,项目预售在即,预计将有大额的经营性净现金流入。

年报显示,2020年,浙江龙盛实现营业总收入156.05亿元,同比下降26.96%,实现归属于母公司股东的净利润41.76亿元,同比下降16.86%。其中,房地产业务实现营收1.78亿元,较上年同期(24.36亿元)大幅下降92.7%。

开放商此举意欲为何?

龙盛福新里要求60天内付清全款的做法,无疑是有意设置障碍门槛,相当于变相“逼退”贷款客户。

对于刚需及改善型需求者而言,大多数需要银行贷款助力买房,而开发商对贷款办理限定期限,且明显比当下实际放款时间更严苛,甚至希望消费者全款购房。

这样做的目的显而易见,就是加速回笼资金。

与此同时,该楼盘似乎也不愁卖。

此前,购房者陈晶(化名)曾对记者表示,自己于4月底才关注到龙盛福新里要开盘的消息,看房时间较晚,当时在微信上销售的态度就比较差。

“蓄客够了,马上要开始认筹,不需要新客户了。”售楼处的工作人员告诉陈晶。

另据新闻坊报道,记者在龙盛福新里遇到一位有意向购房的先生来到售楼处,原来他听说认购被暂时叫停,特意来打听情况。

据了解,这位购房人也是因为按揭贷款来不及,为了满足开发商60天内尾款结清的苛刻要求,正准备做抵押贷款,大概一个月就能放款。

对此,该购房人表示:外面按揭贷款将近三个月,三个月他们等不了,不仅这楼盘这样,其它楼盘也是这样,跑了好几个楼盘,都是要你拿现款全款的,我拿不出来全款呀。

监管部门紧急出手

4月29日晚间,上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布了一则公告。

公告显示,接群众投诉反映,静安福新名苑,浦东海富城市花园,嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为,其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实,调查核实整改期间,暂停福新名苑楼盘认购。

有意思的是,就在4月28日,龙盛福新里还在官微刊发一则“严正声明”,敬告个别机构和个人,利用大家急于购房的心理,宣称其可以在本项目预售过程中办理预留、选房等虚假信息,借此向购房客户收取茶水费、中介费等不法利益。并称“我司一致秉承诚信经营的原则,严格遵守上海市政府的各项规定和相关法律法规。”

短短一天时间,龙盛福新里很快打脸,因变相要求购房者全款,被主管部门紧急叫停认购。

开发商这一波“骚操作”实属难看。

静安区房管局再回应:

存在“挑客”的违规行为

对此,30日上午,静安区房管局市场科科长张欣欣表示,经了解,本次福新名苑在付款方式上,个别业务员要求购房者在60天内付清尾款,存在“挑客”的违规行为。静安区房管局已在27日要求企业对付款期限重新约定,并向企业开具《整改告知书》,要求企业尽快落实整改,合理约定付款期限,并将相关条文写入《预售合同》公示文本,报静安区房管局备案。

目前,福新名苑楼盘的认购已被叫停。静安区房管局将指导项目第一时间通知全体拟认购客户,做好解释说明。待项目完成整改,需要重新制定销售方案,报静安区房管局审批同意后方可销售。

认购已暂停

楼盘现场一片冷清

4月30日,是龙盛福新里项目原定的认购首日。

但记者上午赶至认购处,现场一片冷清,仅有个别自访客户前往看房。

显然,有意向的购房者早已接到了认购暂停的通知。

项目入口处立起一个显眼的公示牌,上面贴着一张上海市静安区住房保障和房屋管理局(下称“静安区房管局”)下发的《暂停认购公告》。公告显示,“经查,你公司在‘福新名苑’项目销售宣传中,存在违反公平、公正原则,设置贷款障碍等行为。因此,我局责令你公司暂停4月30日起的认购活动,立即整改,重新制定销售方案。待整改合格后,再行申报销售审批。经我局同意后,方可认购销售。”

记者以购房者身份咨询付款方式时,案场销售显得较为谨慎,回复新的认购时间还未确定,但只要按照各自付款比例准备钱款即可,“我们一直是这样。”其也补充道,不论分数高低都可以认筹,我们会按照积分制要求办的。

谈及目前预估的“入围线”,销售直言,“60分可能没有什么希望了。”并对另一对购房者表示,70多分也会有点悬。

高压管控

乱象其实不止一处。

此次和静安福新名苑一起被通报涉嫌违规的,还有绿地海富东上海、保利云上澄光和南山虹桥领峯3个项目。

而3个项目皆在网上有购房者爆料,项目上针对付款方式或尾款到账时间有一定规定,存在“挑客”行为。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示,相关部门的这一举动,向市场传达了一个信号,即对楼市的管控一定是非常严格的,不要抱有侥幸心理,这对于稳定市场预期,稳定消费者情绪都有积极作用。同时,这也反映出监管部门对市场上的新动向掌握得非常及时且准确,出台的针对性举措也很明确。

除上述暂停认购的楼盘,据网上房地产披露,截至目前,第二批集中供应的47个新楼盘中,已有29个楼盘公示了认购信息,包括认购时间、地点、联系电话,同时还有所在区房管局的监督电话。集中公示的29个项目中,有3个项目于今日启动认购,另有14个项目将在五一假期陆续启动认购。

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